Bouwen, omgevingsvergunning

Aanvragen

Voor : ondernemer, particulier

Vergunning nodig? Checken!

Op www.omgevingsloket.nl controleert u zelf of u een vergunning nodig heeft. Maar u kunt ook overleg aanvragen met één van onze medewerkers voor een persoonlijk advies. Bijvoorbeeld over de activiteit 'bouwen van een bouwwerk', als u:

  • een woning nieuw wilt bouwen;
  • een bestaande woning wil uitbreiden;
  • een schuur of schutting wil bouwen;
  • de functie van een gebouw wil wijzigen.

Vergunning check

Nieuwbouw mogelijkheden

Er is een verkenning/inrichtingsplan opgesteld voor het bouwen van een nieuwbouwwijk bij het dorp Rucphen: Plan Hofstede. De wijk komt ten zuiden van de Kade, tussen de Pierestraat en de Kerkstraat.

meer over Plan Hofstede

Bestemmingsplan

U kunt vooraf kijken of uw plannen voor bouw of verbouw in het bestemmingsplan past. Hierdoor kunt u van te voren een inschatting maken of er een afwijking nodig is voor de realisatie van het bouwplan.

Aanpak vergunningaanvraag

  1. Informele aanvraag
    Start uw informele aanvraag met een pre-advies bij welstand, een vooroverleg met deskundigen van de gemeente of een voorlopige beoordeling van uw schetsplan.
  2. Formele aanvraag
    De formele aanvraag doet u via www.omgevingsloket.nl .

Kosten

Tarief 2018
Vooroverleg

Een vooroverleg kan betrekking hebben op alle activiteiten uit de Wabo. Hierbij zal een gesprek worden gepland tussen aanvrager/architect/adviseur en het team Vergunningen. De kosten voor een vooroverleg bedragen € 222,45. Deze kosten worden bij de leges van de formele aanvraag om omgevingsvergunning verrekend.

Voorlopige beoordeling schetsplan activiteit bouwen
Bij een voorlopige beoordeling schetsplan wordt beoordeeld of er in principe bezwaren bestaan tegen een schetsplan, met betrekking tot bestemmingsplantechnische en/of esthetische aspecten zoals opgenomen in onze welstandsnota. De kosten voor en voorlopige beoordeling bedragen 40% van de leges zoals deze bij een formele aanvraag om omgevingsvergunning zouden worden vastgesteld. Indien er tevens een welstandsbeoordeling plaatsvindt, wordt hier een vast tarief van € 18,55 en de werkelijk gemaakte uren in rekening gebracht. 
Uurloon: € 98,00 per uur per persoon.

Voor een gesprek met de welstandscommissie wordt hier een vast tarief van € 18,55 en de werkelijk gemaakte uren in rekening gebracht. 
Uurloon: 
- voor het eerste uur geldt een uurtarief van € 98,00 per uur per persoon 
- voor alle volgende uren geldt een tarief van € 98,00 per uur per persoon

Pré-advies welstandscommissie activiteit bouwen
Bij een pré-advies van onze welstandscommissie wordt beoordeeld of er in principe bezwaren bestaan tegen dit plan, met betrekking tot esthetische aspecten zoals opgenomen in onze welstandsnota. De kosten voor een pré-advies zijn de werkelijk gemaakte uren. 
Uurloon: 
€ 98,00 per uur per persoon. 
Deze kosten worden bij de leges van de formele aanvraag om omgevingsvergunning niet verrekend.

Aanvraag activiteit Bouw
een percentage van de bouwkosten met een minimum van € 162,20  
De bouwkostensom voor de berekening van de legeskosten omgevingsvergunning wordt berekend op grond van de "Eenheidsprijzenlijst bouwkosten bouwleges"

Overige aanvragen (zonder activiteit Bouw)
Basistarief (reguliere procedure): € 179,40
Basistarief (uitgebreide procedure): € 368,10


Meerkosten afhankelijk van de werkzaamheden
Vraag persoonlijk advies over de legeskosten: 
mevrouw A. Luijkx, t. 0165-349500 of gemeente@rucphen.nl.

Toelichting

Behandeltermijn omgevingsvergunning

8-14 weken
Eenvoudige aanvragen als slopen volgen een reguliere procedure. De beslistermijn is daarbij acht weken, gerekend vanaf de ontvangstdatum van de aanvraag. Deze termijn kan eenmalig met zes weken verlengd worden. Wanneer het de gemeente niet lukt om binnen deze termijn een beslissing te nemen, wordt de vergunning van rechtswege verleend.

Eenheidsprijzenlijst bouwkosten bouwleges

26- 32 weken
Complexere aanvragen volgen een uitgebreide procedure. De beslistermijn is daarbij 26 weken. Ook deze termijn kan eenmalig met zes weken verlengd worden. Bij deze procedure kan de vergunning echter niet van rechtswege worden verleend.

Hoe lang geldig?

Een omgevingsvergunning voor bouwen blijft eigenlijk altijd geldig. Wel kan de gemeente de vergunning intrekken. Vanaf een jaar nadat u de vergunning heeft gekregen, zal de gemeente vragen hoe het met de bouw gaat. Bent u dan nog niet begonnen, dan gaan we kijken of de vergunning nog nodig is.

Vergunningsvrij bouwen

Een aantal bouwactiviteiten mag vergunningsvrij worden uitgevoerd, als de bouwactiviteit past binnen het bestemmingsplan. Beantwoord de vragen in de vergunningcheck om te zien, of u een vergunning nodig heeft.

Niet regelvrij

Vergunningvrij voor de activiteit bouwen betekent niet regelvrij! U heeft rekening te houden met de volgende zaken:

  1. Voorwaarden uit het Besluit omgevingsrecht
    In het Besluit omgevingsrecht (BOR) is vastgesteld aan welke regels u moet voldoen om zonder toestemming vooraf vergunningvrij te bouwen. 
  2. Eisen van het Bouwbesluit 2012
    Het gaat dan om de veiligheid en de technische eisen van een bouwwerk.
  3. Welstandsnota Rucphen
    De gemeente kan optreden tegen bouwsels die ‘in ernstige mate in strijd zijn met redelijke eisen van welstand’. Dit kan echter alleen wanneer er ter plaatse sprake is van een welstandsniveau. Een groot aantal gebieden binnen de gemeente Rucphen is welstandsvrij. Vraag de gemeente om advies via t. 0165-349500.   
  4. Burenrecht
    Er zijn grenzen aan de overlast van een verbouwing. Het advies is de buren over uw plannen te vertellen.

Overleg vergunningsvrij bouwen

Meerdere activiteiten binnen een plan

Slopen, bouwen, kappen en uitweg maken zijn allemaal activiteiten die binnen de omgevingsvergunning vallen. U kunt daardoor:

  • één omgevingsvergunning voor alle activiteiten ineens aanvragen 
  • gefaseerd aanvragen
    U vraagt een omgevingsvergunning gefaseerd aan door de activiteiten op te splitsen in deelprojecten en per project afzonderlijk een vergunningaanvraag in te dienen. Dit is handig als u eerst wilt weten of een bepaald onderdeel van uw project, zoals het vervangen van het kantoorpand door een woning, wel wordt toegestaan. Let op dat u de werkzaamheden pas mag uitvoeren als u op alle aanvragen een positieve beschikking hebt ontvangen.

Welstandscommissie

De Welstandscommissie Rucphen toetst het bouwwerk aan de redelijke eisen van welstand, zoals in de Woningwet en de welstandsnota Rucphen is bepaald. Als u uw aanvraag wil bespreken met de welstandscommissie, dan kunt u hiervoor een afspraak maken.

Voor informatie over de te behandelen plannen, tijdstip van behandeling of het maken van een afspraak met de welstandscommissie, dan kunt u contact opnemen via t. (0165) 349500.

Informele aanvraag

Vooroverleg
In het vooroverleg wordt er een afspraak met u gemaakt en neemt de gemeente samen met u uw voornemen door. Zo krijgt u inzicht in de haalbaarheid van uw plan en hoort u welke voorwaarden en eisen er gelden. Bij een vooroverleg worden leges in rekening gebracht. Deze worden later verrekend met een eventuele formele aanvraag. 

Voorlopige beoordeling schetsplan
Bij een voorlopige beoordeling schetsplan wordt uw verzoek in concept getoetst aan de voorschriften van het bestemmingsplan en indien noodzakelijk voorgelegd aan de welstandscommissie Rucphen. Van beide beoordelingen wordt u op de hoogte gebracht. Bij een positieve beoordeling van uw verzoek kunt u overgaan tot het indienen van uw aanvraag omgevingsvergunning. Bij een voorlopige beoordeling schetsplan worden 40% van de totaalleges in rekening gebracht. Mocht er in het verlengde een formele aanvraag worden ingediend dan zal bij het in behandeling nemen van deze aanvraag de overige 60% in rekening worden gebracht mits de bouwkosten gelijk zijn gebleven.

Pre-advies welstand
Bij een pre-advies welstand wordt uw schetsplan voorgelegd aan de welstandscommissie Rucphen voor advies. Hiervoor worden kosten in rekening gebracht. Deze kosten staan vermeld op het aanvraag formulier voorlopige beoordeling schetsplan. Deze kosten worden niet verrekend met een eventuele formele aanvraag.

Bezwaar omgevingsvergunning

  • Het besluit op uw aanvraag wordt u toegestuurd en gedurende zes weken ter inzage gelegd. Als u het niet eens bent met het besluit op uw aanvraag, dan kunt u hiertegen binnen zes weken na bekendmaking van het besluit bezwaar aantekenen.
  • Ook andere belanghebbenden hebben de mogelijkheid om bezwaar te maken. Zij kunnen op grond van de Algemene wet bestuursrecht binnen 6 weken na datum van publicatie tegen het besluit bezwaar maken.
  • Het besluit is pas na de 6 weken onherroepelijk, tenzij er bezwaren zijn geuit op de verleende vergunning.